دکتر مصطفی جعفری-وکیل متخصص دعاوی ملکی
وکیل ملکی اصطلاحا به وکیلی گفته می شود که در دعاوی ملکی دارای تخصص و تجربه می باشد. دعاوی ملکی جزو دعاوی هستند که دارای هر سه جنبه حقوقی، کیفری و اداری می باشند. بنابراین امکان دارد نسبت به یک ملک هم دعوای حقوقی، هم دعوای کیفری و نیز دعوای اداری مطرح شود. به همین دلیل وکیل متخصص امور ملکی با طیف وسیعی از دعاوی مواجه می باشد. دعاوی ملکی درخصوص جلوه های مختلف ملک اعم از زمین، بنا، مستحدثات و حتی کاربری ملک قابلیت بروز دارد. وکیل دعاوی ملکی در هریک از شقوق دعاوی ملکی با بهره گیری از استراتژی مناسب و تسلط بر قوانین و رویه قضائی مرتبط با موضوع دعوای مطروحه مبادرت به دفاع از حقوق موکلین خویش می نماید.
آنچه خواهید خواند
انواع دعاوی ملکی
همانطور که گفته شد دعاوی ملکی دارای گستره و انواع فراوانی هستند که در ادامه انواع دعاوی ملکی بیان می گردد ولی ذکر این موضوع نیز ضروری است که علاوه بر تنوع بالای دعاوی ملکی، مراجع صلاحیتدار رسیدگی به دعاوی ملکی نیز متنوع هستند مراجعی ازجمله شورای حل اختلاف، دادگاه های حقوقی، دادگاه های تجدیدنظر، دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری، کمیسیون های مختلف مانند کمیسیون قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی، کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها و … که همگی دارای صلاحیت درخصوص برخی از دعاوی مرتبط با ملک می باشند. بنابراین یکی از معضلات بسیار مهم دعاوی ملکی برای وکیل متخصص ملکی تعیین مرجع صلاحیتدار برای رسیدگی به دعوا می باشد.
از طرف دیگر تقسیم بندی املاک نیز موجب پیچیدگی دعاوی ملکی گردیده است از جمله تقسیم بندی املاک به مسکونی و تجاری باعث تصویب مقرراتی درخصوص هریک از این دسته از املاک گردیده است. به عنوان نمونه تخلیه املاک مسکونی با املاک تجاری کاملا متفاوت با یکدیگر می باشد. متاسفانه رویه قضائی متفاوت ایجاد شده در شعب مختلف دادگاه ها درخصوص دعاوی ملکی مسکونی و تجاری نیز بر دشواری کار در این دعاوی افزوده است. تفاوت نظرات قضات موجب تشتت آراء در دعاوی ملکی گردیده به نحوی که بعضاً این تشتت آراء موجب تضییع حقوق شهروندان گردیده است.
متاسفانه امروزه تبلیغات عجیب و اغراق آمیزی در فضای مجازی و یا سایت های اینترنتی ملاحظه می شود که به دلیل عدم نظارت و پیگیری نهادهای نظارتی توسط افراد غیروکیل جهت اغواء و فریب مردم صورت می گیرد. عباراتی ازجمله بهترین وکیل ملکی تهران، متخصص ترین وکیل ملکی و … که صرفاً جهت فریب مردم از سوی این اشخاص استفاده می شود.
واقعا شاخصه بهترین وکیل ملکی تهران چیست؟ آیا وکیلی می تواند ادعا کند که بهترین وکیل در زمینه امور ملکی است؟ از شهروندان محترم تقاضا می شود در صورت بروز مشکلات ملکی به جای فریب خوردن از چنین اصطلاحاتی، مقداری تحقیق درخصوص وکیل مربوطه از سایت کانون وکلا نموده و پس از اطمینان از وکیل بودن مخاطب خود در یک جلسه مشاوره حضوری، اطلاعات و تجربه وکیل را درخصوص موضوع ملکی خویش محک زده و سپس اقدام به اعطاء وکالت در پرونده خویش نمایند.
به هر روی با توجه به پیچیدگی دعاوی ملکی و وسعت قوانین مرتبط با این دعاوی و مراجع مختلف صلاحیتدار در این خصوص و همچنین رویه قضائی متفاوت متشکله از نظرات مختلف قضات محترم درخصوص دعاوی ملکی شایسته است از حضور یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی خویش بهره مند شوبد تا از بروز مشکلات بعدی نسبت به موضوع اختلاف ملکی پیشگیری نمائید.
در انتها به شکل مختصر لیست برخی از دعاوی ملکی ارائه می‌شود:
1-دعاوی خرید و فروش ملک
- الزام به ایفای تعهدات
- مطالبه ثمن معامله
- الزام به تحویل مبیع
- فسخ قرارداد ملکی
- اعلام بطلان قرارداد
- الزام به پرداخت وجه الالتزام (خسارت قراردادی)
- الزام به فک رهن
- الزام به تنظیم سند رسمی
- دستور فروش ملک مشاع
2-دعاوی موجر و مستأجر
- الزام به پرداخت اجاره بها
- تعدیل اجاره بها
- فسخ قرارداد اجاره
- الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی
- دستور تخلیه
- حکم به تخلیه
- تجویز انتقال منافع به غیر
- دریافت اجرت المثل
- سرقفلی
- حق کسب، پیشه یا تجارت
- الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی
3-دعاوی تصرف
- رفع تصرف عدوانی
- رفم ممانعت از حق
- رفع مزاحمت ملکی
- خلع ید
- خلع ید مشاعی
- قلع و قمع مستحدثات
- تسلیط ید (وضع ید)
4-دعاوی مشارکت در ساخت
- الزام به تحویل ملک موضوع مشارکت
- الزام به ساخت ساختمان
- فسخ قرارداد مشارکت
- پرداخت وجه الالتزام قراردادی (خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهدات)
- جبران خسارت به کارگیری مصالح نامرغوب
- الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالکین
5-دعاوی پیش فروش آپارتمان
- الزام به اخذ پایان کار
- الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و سند تفکیکی
- الزام به تحویل واحد پیش فروش شده
- الزام به تکمیل واحد
- جبران خسارت قراردای
- الزام به محاسبه کسری متراژ
برای مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی کلیک نمائید