دکتر مصطفی جعفری-وکیل متخصص اراضی
آنچه خواهید خواند
تقسیم بندی اراضی
تقسیم بندی اراضی موجود در کشور از منظر قانونی گاهی اوقات با املاک نیز همپوشانی پیدا می کند درواقع املاک داخل در عنوان اراضی قرار می گیرند و جزوی اراضی کشور می باشند ولیکن به دلیل وجود قوانین خاص خود در دسته بندی جداگانه ای تحت عنوان دعاوی املاک قرار می گیرند. وکیل متخصص در دعاوی اراضی عموما می تواند به شکل تخصصی وکیل دعاوی ملکی نیز باشد.
به هر روی اراضی از چند جهت دارای تقسیم بندی های متعددی است.
1-از نظر بهره برداری : اراضی بایر – دایر و موات
2- از نظر محل وقوع : اراضی خارج از محدوده شهری – اراضی واقع در محدوده شهری
3-از نظر مالکیت : اراضی ملی – خصوصی – موقوفه
4- از نظر کاربری : اراضی زراعی – باغات – صنعتی – مسکونی و …
هر یک از این تقسیم بندی ها امکان تداخل در یکدگر را دارند وآنچه مهم است نحوه حل مشکلات حقوقی راجع به این اراضی می باشد قوانین و مراجع متعدد رسیدگی به اختلافات و دعاوی اراضی این دعاوی را جزءسخت ترین و سنگین ترین دعاوی نموده و هر نوع از دعاوی اراضی قوانین مختص به خود را داراست و لذا در مورد هر کدام از اراضی، دعاوی مختص به خود آن وجود داشته و وقتی بین آن دعاوی تعارض به وجود بیاید رفع ابهام بین آن ها نیازمند یک متخصص دعاوی اراضی دارد تا با یافتن بهترین راه حل به مرجع صالح مراجعه نماید.
مراجع صالح مختلف حل اختلاف اعم از کمیسیون های مختلف و شعبات ویژه دادگاه و … نیز بر پیچیدگی امر افزوده است به نحوی که مراجعه صحیح به مرجع صالح موضوعی مهم محسوب شده که سبب جلوگیری از سر در گمی و اتلاف وقت و احتمالا اتلاف هزینه است.
انواع دعاوی اراضی
به هر روی وکیل متخصص دعاوی اراضی جهت دسته بندی ابتدایی دعاوی مربوط به اراضی به این نتیجه رسیده است که این دعاوی قابل تقسیم به دعاوی مربوط به اراضی شهری – اراضی ملی – باغات و اراضی زراعی – اراضی شهرک های جدید و صنعتی – اراضی مناطق آزاد می گردد که ذیلا به توضیح آن ها خواهیم پرداخت.
اراضی زراعی
دعاوی راجع به معامله زراعی
اراضی کشت موقت
اراضی موات خارج از محدوده شهرها و ابطال اسناد آن
اراضی مرتبط با اصلاحات ارضی
حق ریشه ، حق نسق یا حقوق زارعانه
ساخت و ساز در اراضی روستایی و خارج از محدوده شهرها
اراضی شهری
اعتراض به رای کمیسیون ماده12قانون زمین شهری-
اراضی موات شهری
اعتراض به تشخیص اراضی ملی-کمیسیون ماده 56-هیات ماده واحده-شعب ویژه
مصادره املاک
دعاوی اصل 49-دادگاه انقلاب
مسائل مربوط به تفکیک و افراز
دعوای تغییر کاربری مجاز و غیرمجاز
جهت مشاوره با وکیل متخصص اراضی کلیک نمائید