پرونده‌های مربوط به شهرداری از جمله پیچیده‌ترین و تخصصی‌ترین دعاوی حقوقی در کشور هستند. از لحظه‌ای که اخطاریه‌ی شهرداری برای مالک صادر می‌شود تا زمان اجرای رأی نهایی، هر تصمیم و هر اقدام می‌تواند سرنوشت ملک را تغییر دهد. در این میان، نقش وکیل متخصص دعاوی شهرداری بسیار حیاتی است.
اگر بدون آگاهی از قوانین، به اخطار یا رأی کمیسیون‌ها اعتراض کنید یا مهلت‌های قانونی را از دست بدهید، ممکن است با تخریب بنا، جریمه‌های سنگین یا پلمپ ملک روبه‌رو شوید.
در این مقاله با زبانی ساده اما حقوقی، بررسی می‌کنیم که وکیل در هر مرحله از اخطار تا صدور رأی نهایی چه نقشی دارد و چگونه می‌تواند از حقوق مالک دفاع کند.
مرحله اول: اخطاریه شهرداری و اهمیت واکنش به‌موقع
معمولاً وقتی مأمور شهرداری تخلفی مانند ساخت‌وساز بدون مجوز، اضافه بنا یا تغییر کاربری را مشاهده کند، اخطاریه‌ای صادر می‌شود. در این مرحله، بیشتر افراد این اخطار را جدی نمی‌گیرند، اما از دید حقوقی این اولین زنگ خطر است.
وکیل متخصص در همین مرحله می‌تواند با بررسی پروانه ساخت، نقشه‌ها و مستندات مالکیت، تشخیص دهد آیا اخطار قانونی است یا نه.اگر تخلفی وجود ندارد، وکیل می‌تواند با ارسال لایحه و مستندات به شهرداری، از ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ جلوگیری کند.
مرحله دوم: ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰
اگر شهرداری تخلف را محرز بداند، پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ارسال می‌کند. در این مرحله، حضور وکیل دعاوی شهرداری ضروری است.
کمیسیون ماده ۱۰۰ اختیار دارد درباره‌ی تخلفات ساختمانی تصمیم بگیرد، از جمله:
-
صدور رأی به تخریب بنا
-
صدور رأی به جریمه نقدی
-
دستور توقف عملیات ساختمانی
وکیل با تنظیم لایحه دفاعیه حرفه‌ای، ارائه مدارک فنی و استناد به قوانین، تلاش می‌کند رأی به نفع مالک صادر شود.
برای مثال، ممکن است بتواند ثابت کند که اضافه بنا جزئی است و قابلیت جریمه دارد، نه تخریب.
حضور وکیل در این مرحله معمولاً تفاوت بین «تخریب ملک» و «پرداخت جریمه سبک» است.
مرحله سوم: اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
اگر رأی صادرشده به ضرر مالک باشد، هنوز فرصت دفاع وجود دارد.
وکیل می‌تواند در دیوان عدالت اداری نسبت به رأی اعتراض کند. در این مرحله، تجربه‌ی وکیل اهمیت دوچندان دارد، چون تنظیم دادخواست و استناد قانونی باید دقیق انجام شود.
در این بخش، وکیل با بررسی رأی صادرشده، ایرادات شکلی یا ماهوی را پیدا می‌کند. مثلاً:
-
عدم رعایت مهلت قانونی ابلاغ رأی
-
نقص در مستندات کارشناسی
-
عدم حضور نماینده قانونی مالک در جلسه کمیسیون
با استناد به این موارد، وکیل درخواست ابطال رأی را به دیوان عدالت اداری ارائه می‌کند.
مرحله چهارم: کمیسیون ماده ۷۷ و اختلافات مالی با شهرداری
دعاوی شهرداری فقط مربوط به تخلفات ساختمانی نیست.در بسیاری از موارد، شهروندان از مبالغ عوارض و بهای خدمات شهری شکایت دارند.در اینجا پرونده در کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری بررسی می‌شود.
وکیل متخصص می‌تواند میزان عوارض تعیین‌شده را با استناد به تعرفه‌های مصوب و سوابق ملکی، کاهش دهد یا حتی ابطال کند.
نکته: بسیاری از مردم بدون اطلاع، مبالغ غیرقانونی را پرداخت می‌کنند؛ در حالی‌که وکیل می‌تواند در کمیسیون ۷۷ از حقوقشان دفاع کند.
مرحله پنجم: پیگیری تا صدور رأی نهایی و اجرای آن
حتی پس از صدور رأی نهایی از کمیسیون یا دیوان عدالت اداری، مراحل اجرای رأی ممکن است دچار مشکل شود.
وکیل با ارسال اخطار، مکاتبه با واحد اجرای احکام و نظارت بر پرونده، اطمینان حاصل می‌کند که رأی دقیق و منصفانه اجرا شود.
در برخی موارد، وکیل می‌تواند درخواست تعلیق یا تأخیر در اجرای رأی تخریب بدهد تا فرصت لازم برای مصالحه یا بازسازی فراهم شود.
چرا باید از وکیل متخصص دعاوی شهرداری استفاده کنیم؟
بسیاری از پرونده‌های شهرداری به دلیل ناآگاهی حقوقی و از دست دادن مهلت‌ها به ضرر مالک تمام می‌شود.وکیل متخصص با شناخت کامل از قوانین شهری، رویه کمیسیون‌ها و تجربه در پرونده‌های مشابه می‌تواند نتیجه پرونده را به‌کلی تغییر دهد.
مزایای استفاده از وکیل شهرداری:
-
جلوگیری از تخریب ملک یا پرداخت جریمه‌های سنگین
-
تنظیم لایحه دفاعیه قوی و مستند به قوانین
-
تسلط بر روندهای اداری و ارتباط مؤثر با شهرداری
-
صرفه‌جویی در زمان و هزینه
-
افزایش احتمال موفقیت در کمیسیون‌ها و دیوان عدالت اداری
اگر شما هم با اخطار شهرداری، رأی تخریب یا جریمه مواجه شده‌اید، وقت را از دست ندهید.هر روز تأخیر ممکن است خسارتی جبران‌ناپذیر به ملک شما وارد کند.مشاوره با وکیل متخصص دعاوی شهرداری می‌تواند مسیر پرونده‌تان را کاملاً تغییر دهد.
همین حالا با شماره درج‌شده در سایت تماس بگیرید تا وکیل پایه‌یک دادگستری پرونده شما را بررسی کرده و بهترین راه‌حل را ارائه دهد.